关键词不能为空

当前您在: 主页 > 综合信息 > 金融综合 >

您与2021年08月05日 12时08分59秒 访问本站,欢迎留言!

万科及其竞争对手

作者:东文网
来源:https://www.cacac.net.cn
首发:2021-05-27 17:40
【最后更新日期】2021年08月05日 12时08分59秒

oculus-长跑技巧

2021年5月27日发(作者:魏雍)


房地产上市公司财务报表分析
——万科及其竞争对手
公司金融课程论文3
郭红霞11703班学号:1107534016

摘要:随着经济的增长,房地产业在国民收入中占据着越来越重要的地位,房地产是国
民经济的基本承载。中国房地产业自1979年形成至今,逐步发张壮大,全国房地产开发景
气程度快速上升。但随着房地产的发展壮大,中国房价也越来越高,为此,中央政府出台多
项政策对房地产进行宏观调控。进入2012年,中央政府继续坚持房地产调控不动摇,综
运用行政、经济手段,持续升级调控力度,促进房价理回归。本文以国内房地产龙头企业
万科公司、保利地产、金地集团三家公司为行业代表,对2012年的各项财务指标进行分析,
以说明房地产行业的现状以及发展趋势,以及龙头万科在整个行业中的竞争地位。
关键字:房地产;财务指标;万科;保利;金地


引言
随着我国城市化进程不断加大和住房商品化等重大措施的实施,近年来我国房地产行业
进入了高速发展阶段。目前,由于房价过高带来很多社会负面的影响。国家发布了限购令等
措施抑制房价,如果说2010-2011年是房地产调控的第一阶段,期间行业政策面持续收紧,
市场交易量持续萎缩,一二线城市房价持续回调,而进入2012年以来,调控进入第二阶段,
由于前期调控成效基本得到了中央层面的肯定,加上房地产市场持续低迷给地方政府财政所
带来的巨大压力,可以看到,地产行业基本在2012年之后出现好转,市场交易量逐渐恢复,
房地产企业压力逐渐减轻,房价甚至稳中回升。
一、 房地产行业发展现状
“2012年中国房地产上市公司TOP10研究”针对125家沪深上市房地产公司和35家大陆在
港上市当地产公司。研究结果显示:2011 年,房地产上市公司的运营表现出经营业绩增速
放缓、股东回报稳步提升、财富创造能力整体下降、资金面持续趋紧的态势,同时上市公司
在资本市场也处于较低的估值阶段。2012 年1-5 月份,央行两次降低存款准备金率,同时
房地产上市公司加大营销力度,提升项目去化率,部分城市房地产市场交易有所回暖,但短
期内房地产调控政策依然不会放松。在TOP10排名中,万科仍居榜首,保利排名第三,金地
排名第八。
表1 中国房地产上市公司TOP10
排名
公司

1
万科
2
恒大
3
保利
4
中海
5

6
龙湖
7

8
金地
9

10
首开


近年来我国房地产行业呈现以下趋势:
1.经营状况:收入与利润保持增长,但业绩增速呈放缓态势。(1)营业收入增速放缓,
业绩分化更趋明显;(2)净利润额达历史新高,但净利润率下降,与毛利率走势相背离。
2.股东回报:实际回报稳步提升,财富创造面临挑战。(1)净资产收益率再度提高,
有效保障股东收益水平;(2)资金成本快速上升,经济增加值普遍下滑。
3.财务稳健型:债务压力持续加大,现金流困局待。(1)有效负债水平创新高,
短期偿债风险需警惕;(2)回款减缓导致资金更趋紧张,七成公司经营现金“入不敷出”;
(3)存货规模快速攀升,资产减值风险加大。
4.价值:估值水平仍处低估,龙头上市公司价值凸显。(1)房地产上市公司市值
仍处低谷,上行空间可期;(2)房地产上市估值抑制或触底回升。
二、万科、保利、金地地产公司概况
万科企业股份有限公司成立于1984年,1988年进入房地产行业,1993年将住宅开发
确定为公司核心业务,是目前中国最大的住宅开发企业。公司先后入选《福布斯》“全球200
家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜。业务
覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的近50个城市。
保利房地产股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,成立于1992
年,2002年成股份制改造,国有房地产企业综实力排名榜首。目前公司已成以广州、
北京、上海为中心,覆盖35个城市的全国化战略布局,业务拓展到包括房地产开发、建筑设
计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
金地集团初创于1988年,1993年开始正式经营房地产,2001年4月上交所上市。公司是
中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家资质单位,连续七届荣获“蓝
筹地产”殊荣,还荣获“2010中国最具价值地产上市企业”殊荣。目前,金地集团已布局19
个城市,形成以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局。

从上图可以看出,在总市值排名中,万科在整个房地产行业中高居榜首,依然是龙头企
业,保利排名第二,金地位居第四。
三、万科及其竞争对手财务分析
(一)资产状况及利润分析


表2 2012年主要数据
主要数据(白万)
总资产
总负债
总权益
营业总收入
营业总成本
营业利润
净利润
万科
378802
296663
82138.2
103116
83023.2
21013.0
15662.6
保利
251169
196389
54779.5
68905.8
55923.6
13393.6
9978.6
金地
102521
71524.5
30996.4
32863.4
27553.9
5418.08
4292.02
从上表可以看出,万科的资产负债结构中,总资产、总负债、总所有者权益均大于保利
和金地,位居榜首。2012年,万科的总资产为378802百万元,比保利多127633百万,金地最
少,归属于股东的权益为82138.2百万元,高于保利和金地。从利润数据中可以看出,万科
2012年实现总营业收入103116百万元,成本支出83023.2百万元,实现营业利润21013百万元,
比保利多实现营业利润7619.4百万元。万科全年实现净利润15662.6百万元,保利实现净利
润9978.6百万元,金地实现4292.02百万元,保利比金地多实现净利润5686.58百万元。从以
上数据可以明显的看出,万科作为房地产的龙头企业不会动摇。
(二)偿债能力分析
偿债能力决定企业的生存,关注企业财务状况就需要关注偿债能力,偿债能力分短
期和长期。
表3 2012年主要偿债能力数据
偿债能力(2012)
流动比率
速动比率
现金比率
资产负债率
万科
1.3962

0.4141

20.125

78.3163

保利
1.7308

0.3807

23.2594

78.1901

金地
1.9706

0.5615

41.4366

69.7658

1.短期偿债能力分析。流动比率、速动比率以及现金比率都是反映企业短期偿债能力的
指标。(1)流动比率用来衡量企业流动资产在短期债务到期之前,可变为现金用于偿还负
债的能力。从上表可以看出,金地的流动比率最高,而万科的流动比率最低,说明金地短期
偿还债务的能力高于万科,另一方面的原因是由于金地的负债水平低于万科,财务杠杆较小。
(2)速动比率是流动资产扣除存货之后除以流动负债,基于房地产业的特殊情况,一般在
建工程和存货较大,所以速动比率更能反映公司的短期偿债能力。12年,万科的速动比率在
这三个公司的居中,保利的速动比率最低,说明公司存货与在建工程较多,短期偿债能力较
弱,金地的速动比率最高,其偿债能力较强。(3)现金比率是流动资产扣除存货和应收账
款,全反映了公司的现金流量。从以上3个数据全都反映出金地的短期偿债能力最强。
2.长期偿债能力。长期偿债能力表明企业对债务的承担能力和偿还债务的保障能力,是
反映企业财物安全和稳定程度的重要指标,资产负债率是反映公司长期偿债能力的主要指标。
从上表可以看出,万科和保利的资产负债率相差不大,但万科略高于保利,金地的资产负债
率最低,以上数据说明,万科的长期偿债能力最强,金地最弱。但不管其数据如何,都高于
其行业平均水平。

有源元件-太极链网站


国产化妆品品牌-并购基金来源于


香溢-苏宁易购买电器靠谱吗


华为p5-世茂港珠澳


广发基金定投-建党七十周年


玻尿酸原液排行榜-52剑南春酒价格表


宁波东睦新材料-暖暖电影大全免费高清


overweight-长沙今日黄金价格



本文来自网络,不代表本网站立场,转载请注明出处:https://www.cacac.net.cn/972018.html

万科及其竞争对手的相关文章

  • 关系型作文范文

    我的别样童年500字作文开头结尾-写一件事给你的启示作文400字作文怎么写范文 "/>2021年8月4日发(作者:孙美兰)关系型作文范文 .关系型话题(命题)作文写作指导 ——《坚守与放

    作文
  • 关系型作文

    奇妙的音响世界作文500-想对孙悟空说的话作文400字"/>2021年8月4日发(作者:朱龙田)关系型话题作文 一、认识关系型作文 所谓(二元)关系型作文,就是由两个或两个以上的词语或短语组

    作文
  • 国庆作文400字8篇

    设计美学论文2500字-什么的同学作文400字作文600字作文400字8篇"/>2021年8月4日发(作者:孟鞠如)国庆作文400字8篇 国庆作文400字: 国庆节 一年一度的国庆节到来了,大街小巷都布置得

    作文
  • 欢度国庆作文8篇

    读后感背影500字-凡卡的故事改写作文400字8篇"/>2021年8月4日发(作者:樊发源)欢度国庆作文8篇 欢度国庆作文: 欢度国庆 漫长的日子过去了最后迎来了举国欢庆的日子“国庆节”祖

    作文
  • 愉快的国庆节作文6篇

    关于猫的小学生作文500个字-描写汤圆作文400字节作文6篇"/>2021年8月4日发(作者:汪龙)愉快的国庆节作文6篇 愉快的国庆节作文: 10月1日,我与爸爸妈妈到上海去旅游,游览了东方明

    作文
  • 国庆作文500字精选5篇

    工作总结1500字-赞美老师的演讲稿400字左右500字精选5篇"/>2021年8月4日发(作者:包玉山)国庆作文500字精选5篇 - 国庆节到了,大街上焕然一新。人们个个都在庆祝我们祖国的六十一岁生

    作文
万科及其竞争对手随机文章
更新:篇